Maison à vendre, 142m², Châtel-Guyon

Description

Maison 11 pièces 142 m² Le potentiel n'attend que vous À seulement quelques minutes à pied des écoles, du collège, des commerces, des arrêts de bus RLV et de l'ensemble des commodités, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un projet familial ou une opération de création de logements. Édifiée dans les années 1930, la maison principale développe environ 142 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un formidable potentiel de réaménagement. Dès l'entrée, son agencement actuel ouvre la voie à de nombreuses possibilités. Le rez-de-chaussée, organisé de manière symétrique de part et d'autre du hall, permet notamment d'envisager la création de deux appartements de type F1 après des travaux de réagencement. Cette configuration constitue une véritable opportunité pour développer un projet locatif ou accueillir une activité complémentaire. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie d'environ 34 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant une belle base pour créer un agréable espace de vie. Le dernier niveau, sous combles, dispose de volumes permettant d'imaginer jusqu'à trois chambres et une salle d'eau, créant ainsi un véritable espace nuit. Cette configuration n'est qu'une proposition d'aménagement : la maison peut tout aussi bien être entièrement rénovée pour retrouver sa vocation de grande maison familiale. À l'arrière, une agréable cour d'environ 20 m², au calme et sans vis-à-vis, permet de profiter d'un extérieur intimiste. Le sous-sol complète l'ensemble avec deux grandes caves et une chaufferie. L'ensemble comprend également un second logement indépendant, actuellement loué à une locataire en place depuis plusieurs décennies, offrant un revenu locatif immédiat. Cet appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et bénéficie de son propre garage. Autre avantage appréciable : des panneaux photovoltaïques sont installés et bénéficient d'un contrat de revente conclu en 2017, assurant un tarif de rachat particulièrement intéressant, avoisinant les 0,20 euros/kWh, générant ainsi un revenu complémentaire. La maison principale nécessite néanmoins une rénovation importante. Des travaux de réagencement, d'isolation, de remplacement des menuiseries, de rénovation de l'installation électrique, des équipements sanitaires, de la cuisine ainsi que des revêtements des murs, plafonds et sols sont à prévoir. Cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet mixte. Son emplacement recherché et son fort potentiel en font une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Zone de sismicité : 3 Zone Radon : 3 Zone argile : exposition forte Plan d’exposition des bruits : Non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.340euros et 5.910euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 422kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 417kWh/m²/an. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 422 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 417 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 € et 5 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G