Maison à vendre, 590m², Fauillet

Description

Ensemble immobilier de 590 m² habitables sur parcelle close d'environ 2300m², avec un lot de 2 maisons distinctes mais à la fois reliée par une grande terrasse. Le lot comprend une maison principale de 340m² et une seconde découpée avec un espace habitable indépendant et en rdc une piscine intérieure, pigeonnier..., le tout complété par un garage avec crèches. La maison principale, très spacieuse, se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'un salon lumineux de 37 m², d'une cuisine indépendante donnant sur l'extérieur, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, et d'un dégagement avec placards. À l'étage, un couloir central dessert cinq chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains mixte, un second WC avec lave-mains, et donne accès à une vaste terrasse panoramique, idéale pour profiter de la vue sur la campagne. La seconde maison est organisée sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, un grand espace abritant une piscine intérieure non fonctionnelle, avec local technique, douche, WC et chaufferie (pompe à chaleur + chaudière fioul vétuste). Cet espace peut être réaménagé selon vos besoins : studio, salle de sport, espace bien-être, etc. À l'étage, un appartement indépendant composé d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une belle terrasse. Depuis cette terrasse, une pièce permet d'accéder soit à l'espace piscine, soit à un pigeonnier aménageable, également relié à la terrasse de la maison principale. Le bien comprend également un grand garage de 57 m² accessible depuis la rue via un portail électrique, ainsi qu'une partie attenante de 50 m² autrefois utilisée en crèches, idéale pour du stockage ou un futur atelier. L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement close, à l'abri des regards, idéale pour préserver la tranquillité des lieux. La maison principale dispose de double vitrage PVC uniquement au rez-de-chaussée l'étage ainsi que la totalité de la seconde maison sont en simple vitrage. Il n'y a qu'un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique pour l'ensemble. Le système de chauffage est vétuste (chaudière fioul ancienne + pompe à chaleur à revoir). Installation électrique à remettre aux normes. 1 microstation pour l'ensemble Grâce à ses volumes, ses accès multiples, ses extérieurs et son environnement paisible, cette propriété se prête à de nombreux projets : résidence principale, activité locative, mais aussi organisation de réceptions, mariages intimistes, événements privés, stages, ou encore retraites bien-être. Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY