Maison à vendre, 85m², Montemboeuf

Description

- Direct Proprietaire - A Vendre sur la commune de Montemboeuf (16310), Maison ancienne comprenant : - 2 niveaux pour une surface totale de 85,90 M2 - Rdc : salon séjour cuisine de 31,50 M2 (double vitrage), chambre de 13 M2 (double vitrage), salle d'eau et Wc de 12,20 M2 (simple vitrage) - Etage : chambre de 11,20 M2 (simple vitrage), chambre de 12 M2 (simple vitrage), salle d'eau de 6 M2 - Jardin de 55 M2 sur le côté de la maison - De l'autre côté de la route, grand garage de 35 M2 (en bon état), terrain de 844 M2 - Toiture en très bon état refaite en 2025 avec pose d'un écran sous toiture et réfection de la charpente - Etude de sols assainissement faite en 2025 conformément à la demande du Spanc - Rénovation intérieure complète à faire - Certificat d'urbanisme informatif positif délivré par la mairie de Montemboeuf en 2025 pour transformer le garage en habitation - Acompte de 3.000 € déjà versé pour l'assainissement - 7.000 € de matériaux achetés et prêts à être posés et installés (factures fournies) : isolation en laine de bois, 2 receveurs de douche, 2 meubles complets sdb avec vasque et miroir, revêtements de sols pour toutes les pièces, convecteurs électriques très performants, menuiseries Pvc : 1 fenêtre avec Vr électrique, 1 fenêtre sans Vr, menuiserie : panneaux Osb 3, bastaings, panneaux muraux décoratifs, Vmc, trappe visite combles isolée, etc ... - Pour un bon bricoleur, j'estime que pour finir les travaux d'aménagement intérieur, il faut ajouter au maximum 5.000 € de matériaux - En Resume - Un très beau projet de rénovation à faire, situation très calme, voisinage agréable, prix de vente attractif. Pour un bon bricoleur, j'estime que le coût final de cette opération s'élèvera à 65.000 € (achat maison + frais de notaire + achat complémentaire de matériaux + régler le solde de l'assainissement), Une Excellente Affaire A Réaliser !