Maison à vendre, 140m², Saint-Mitre-les-Remparts

Description

Une vue imprenable à couper le souffle sur l'étang de Berre : voici l'atout maître de cette maison de 140 m², implantée sur une parcelle de 1082 m². Avec ses 5 chambres spacieuses, cette maison vous offre de beaux volumes, et dispose également d'un garage entièrement transformable en appartement T2 avec accès indépendant. "Une maison clé en main, aux prestations raffinées, offrant à chaque instant un panorama d'exception sur l'étang de Berre." REZ-DE-CHAUSSÉE Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage entièrement transformable en appartement T2, avec accès indépendant, porte d'entrée et terrasse indépendante : un véritable potentiel pour un investissement locatif, une profession libérale ou l'accueil d'un proche en toute autonomie. Ce niveau comprend également deux pièces de rangement, idéale en cellier ou buanderie. 1er ÉTAGE Le premier étage abrite 5 chambres spacieuses, dont 2 suites avec salle d'eau privative. Vous profiterez également d'une salle de bain agréablement aménagée avec meuble double vasque, un wc indépendant, ainsi que d'un couloir climatisé pour un confort optimal en toute saison. 2ème ÉTAGE — PIÈCE DE VIE PANORAMIQUE Un escalier en béton ciré vous conduit au 2ème étage, où vous attend une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. L'espace salon-salle à manger offre une vue plongeante à couper le souffle sur l'étang de Berre, prolongée par une terrasse panoramique où il fait bon profiter de la douceur de vivre du sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été refaite en 2024 et se pare d'un plan de travail en béton ciré qui habille toute la pièce. À l'arrière, un espace garde-manger avec placards complète cet ensemble, chauffé par un système de chauffage au sol, avec un WC indépendant. Depuis la terrasse, la vue sur l'étang de Berre s'impose comme l'un des grands atouts de cette maison. EXTÉRIEUR La propriété s'étend sur une parcelle de 1082 m², clôturée et sécurisée : portillon avec interphone, portail à ouverture à distance, porte d'entrée à empreinte digitale, alarme, digicode, vidéo-surveillance et service de sécurité. Éclairage extérieur et stores complètent cet espace pensé pour l'intimité. Un permis de construire a été obtenu pour l'installation d'une piscine, ainsi que pour une terrasse suspendue permettant un accès direct depuis la pièce de vie jusqu'à la piscine : un projet clé en main pour parfaire ce bien d'exception. IDÉAL POUR - Une famille en quête d'espace, de vue et de tranquillité, - Projet avec un potentiel locatif grâce à l'appartement indépendant du rez-de-chaussée. PRESTATIONS - Cuisine entièrement aménagée et équipée - Chauffage au sol, sol - Plan de travail en béton ciré - Pompe à chaleur - Menuiseries double vitrage - Combles isolées - Adoucisseur d'eau - Climatisation - Moustiquaires - Volets roulants électriques- - Ventilation double flux - Connexion fibre optique, - Caméras extérieures. À quelques mètres seulement de la plage et face à la vue imprenable de l'étang de Berre, cette maison d'exception réunit tous les atouts d'un cadre de vie recherché : espace, prestations haut de gamme et emplacement rare. Un bien qui se visite pour se laisser convaincre. Pour organiser votre visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ - Reda IMMOBILIER - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON - RCS - Caisse de garantie QBE 200000 EUR