Maison à vendre, 231m², Limoges

Description

Situé en plein cœur de Limoges, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une véritable opportunité pour les investisseurs recherchant un placement locatif sérieux, offrant un rendement intéressant et de belles perspectives d'optimisation. Son emplacement central facilite la relocation des logements et permet d'envisager une évolution de certains loyers, en cohérence avec le marché locatif actuel. Une gestion locative rigoureuse est déjà en place, offrant une bonne visibilité à son futur propriétaire. L'ensemble immobilier se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Deux appartements de type T2, dont un bénéficiant d'un garage Une petite cour commune située à l'arrière du bâtiment (usage commun aux habitants de l'immeuble) Une maison indépendante de type T2 accessible depuis la cour Au premier étage : Deux appartements de type T2 L'un des logements dispose d'un balcon couvert donnant sur la cour Au deuxième étage : Un studio meublé Un grenier attenant offrant d'intéressantes possibilités d'aménagement ou de valorisation supplémentaires L'immeuble bénéficie également d'une cave, correspondant à la surface au sol du bâtiment. Particulièrement saine, elle constitue un espace de stockage appréciable. Rénové et soigneusement entretenu au cours des dix dernières années, l'ensemble a bénéficié de nombreux travaux : interventions sur la toiture, remplacement des chauffe-eau et rénovation des appartements. Seuls les espaces communs restent à remettre au goût du jour. La monopropriété permet de conserver une gestion simple et de faibles charges, tout en profitant de revenus locatifs cohérents avec le marché actuel. Un ensemble immobilier complet, bien entretenu et idéalement situé, réunissant sécurité locative, rentabilité et potentiel de valorisation. Une opportunité rare à découvrir rapidement pour concrétiser un investissement patrimonial solide au cœur de Limoges. Une rentabilité brute d'environ 7%.