Maison à vendre, 125m², Mauguio

Description

Un emplacement privilégié, de beaux volumes et une rénovation récente!LA GRANDE MOTTE, à seulement 100 mètres de la plage du Grand Travers, NEGOCE HABITAT vous fait découvrir cette agréable villa de 125 m², rénovée en 2026, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Vous profiterez d’une belle cuisine ouverte, entièrement neuve et équipée, qui se prolonge harmonieusement par une véranda RENOVAL aménagée en un lumineux espace de vie supplémentaire.Véritable atout de la maison,cet espace offre une agréable sensation de volume et de lumière, avec stores électriques, filtres anti UV et panneaux acoustiques pour un confort optimal.La villa propose 3 chambres aux espaces bien distincts. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, dont une bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage, en mezzanine, vous découvrirez une grande chambre avec placard, coin WC et lave-mains, offrant un accès direct au solarium. Un vaste dégagement, idéal pour aménager un salon de lecture ou un espace détente, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une douche de balnéothérapie, viennent compléter cet espace nuit.Les +: climatisation, fibre optique, store életrique, garage attenant avec buanderie, stationnement privatif dans la propriété et rénovation récente (cuisine, parquet, électricité, peintures…).En complément: possibilité d'acquérir un double garage de 40 m² avec mezzanine, portes motorisées et stationnements privatifs à proximité immédiate.Un bien rare par sa situation exceptionnelle, à deux pas de la plage! Idéal en résidence principale comme en maison de vacances pour savourer la Méditerranée toute l'année. Pour organiser une visite, contactez Mme Sandrine JOSEPH agent commercial EI -Tél enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC:Agence immobilière NÉGOCE HABITAT, 04Av du Mas de Sapte 34130 Saint-Aunès. CPIdélivrée par la CCI de l’Hérault, SARL AFCR au capital de 5000€, Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: secondaire au 2 rue de l'Arnède à Sommières • .REF SJ4083 - PRIX DE VENTE 520 000€. Honoraires charge vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété: 60lots, numéro du lot 68, montant moyen des charges annuelles: 1402€, Pas de procédure en cours.Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE (C) et la GES (A). Les valeurs numériques (111 kWh/m²/an pour l'énergie et 3kg CO₂/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 870€ et 1230€ par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 870 € et 1230 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 125.09 m².