Maison à vendre, 154m², Routier

Description

Pour une famille comme pour des amoureux de grandes surfaces à réinventer, cet ensemble immobilier offre des espaces généreux et modulables, et de nombreux atouts à découvrir. Il est implanté sur une parcelle de 763 m 2 , au cœur d’un petit village de caractère perché sur une hauteur. Une occasion rare pour modeler une demeure spacieuse et conviviale dans un écrin authentique. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour avec cheminée, une cuisine avec un autre conduit de cheminée, un salon indépendant d’environ 20 m2 , un cellier de 8 m2 et un grand rangement sous escalier. A l’étage un vaste palier dessert 3 grandes chambres dont une de 19 m2 avec cheminée, un bureau, un espace dressing, salle d’eau et toilettes. Attenants à la maison principale, une terrasse intime et arborée d’environ 70 m2 et plus de 120 m2 de garage et de dépendances aménageables en loft/studio indépendant, pièce de réception, salle de sport, salle de billard, cave à vin, atelier, ou toute forme de locaux professionnels. Au niveau inférieur, l’ancienne écurie fermée est reliée par un escalier à la maison et, en continuité, 2 grandes remises avec les anciennes cuves à vin totalisent plus de 200 m2 pouvant accueillir écuries + atelier d'artiste + garage ou entrepôt, etc. L’Ancienne maison de vendangeurs adjacente de 64 m2 sur 2 niveaux est à réhabiliter entièrement elle peut procurer, une fois remise en état, un revenu locatif saisonnier ou annuel. Ce bien hors du commun conjugue surfaces, emplacement et potentiel, et il offre de multiples perspectives de valorisation tant privées que professionnelles. A 10 minutes, Limoux propose tous les commerces et services d’une sous-préfecture vivante et touristique. La proximité et la facilité d’accès tant aux stations de montagne qu’aux plages de la Méditerranée ou à l’Espagne en font un emplacement privilégié. Le prix modéré pour cet ensemble peu ordinaire sur 763 m2 au cœur d’un village (grande maison principale, amples surfaces extérieures, 320 m 2 de dépendances, maisonnette attenante) tient compte de la nécessité d’un budget travaux important. Ce bien procure une économie non négligeable sur le coût global après travaux puisque le prix de la rénovation n’aura pas été pris en compte dans le calcul des frais de notaire. Le Dpe s'explique par l’isolation en sous-toiture, les menuiseries et le système de chauffage à reconsidérer.