Appartement à vendre, 64m², Orléans

Description

À VENDRE : COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Superbe Duplex de Charme au Cœur Historique d’Orléans Vivez l'exception au pied de la Cathédrale et des bords de Loire ! Situé dans une rue calme du centre historique, au sein d'une petite copropriété à l'ambiance familiale, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 64 m² (loi Carrez) pour une surface utile totale de 76 m². Au 3ème et dernier étage, ce bien rare allie le charme de l'ancien (poutres apparentes) au confort moderne d'une rénovation de qualité, le tout sans aucun travaux à prévoir. Les Atouts Majeurs de ce Bien : Localisation Premium : Emplacement exceptionnel, à deux pas des Quais de Loire pour vos balades et de la Place du Châtelet pour profiter de la vie nocturne et des commerces. Luminosité et Calme : Dernier étage pour un calme absolu et une belle lumière traversante. . Copropriété Saine : Ravalement de façade effectué en 2025. Pas de travaux à prévoir, pas de procédure en cours. Descriptif Détaillé : Niveau Principal : • Une entrée desservant une superbe pièce de vie lumineuse, sublimée par ses poutres apparentes et son parquet chaleureux. • Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, hotte design, lave-vaisselle, nombreux rangements), avec son îlot central convivial , parfait pour vos repas. • Une première chambre idéale pour enfant, bureau ou dressing avec salle d'eau attenante ( douche, wc et buanderie) Niveau Supérieur (Espace Nuit sous Combles) : • Un palier desservant une chambre spacieuse et lumineuse grâce à son Velux, • Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, Wc et sèche-serviettes. Informations Techniques : • Surface : 64 m² Carrez / 76 m² surface utile. • Étage : 3ème et dernier étage. • Copropriété : Petite copropriété bien entretenue. Ravalement 2025. • Chauffage : Électrique individuel • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D. Une Visite S'impose ! Ce bien rare sur le marché saura séduire les amoureux du centre historique, en recherche de calme. Idéal investisseur pour colocation étudiante ou couple avec ou sans enfant (école maternelle en bas de l'immeuble). Cave. Stationnement parking de la charpenterie à 2 min ( 64€ par mois) Proximité immédiate commerces et de l'école du Chatelet ( ouverture en septembre 2026) Quartier Charpenterie. Vue cathédrale. Calme. Ravalement 2025 payé.