Maison à vendre, 157m², Wolfgantzen

Description

Propriété 6 pièces 157 m² Située à seulement vingt minutes de Colmar, cette maison de 2006 développe 157 m² de surface habitable sur une parcelle soigneusement paysagée de 9 ares. Alliant confort moderne et performance énergétique, cette propriété se distingue par son environnement calme, sa piscine miroir en pierre bleue d'Hainaut et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de Colmar. L'entrée s'ouvre sur un agencement fonctionnel où chaque espace a été pensé pour la fluidité des circulations. La cuisine indépendante, signée Wanner, arbore des plans de travail en granit et dispose d'un cellier attenant pour un confort quotidien optimal. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, accueille le salon et la salle à manger dans une atmosphère sereine. Un escalier mène à l'étage dédié à l'espace nuit, composé de quatre chambres aux dimensions généreuses. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure sous un plafond intégral, tandis qu'une salle de bain finalise ce niveau. Un sous-sol total avec une grande cave complète les prestations intérieures de cette demeure soignée. L'extérieur se révèle comme un véritable écrin de verdure où le jardin paysagé sublime une superbe piscine à débordement de 10x5 mètres, réalisée en pierre bleue de Hainaut. La cour, entièrement pavée, permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double. Côté technique, l'habitation profite d'une géothermie avec pompe à chaleur et chauffage au sol, ainsi que d'un ballon thermodynamique, garantissant un classement énergétique exemplaire. L'emplacement stratégique au sein du village permet d'accéder aux écoles maternelles et primaires à pied, tandis que les commerces se situent à moins de cinq minutes. La proximité des axes autoroutiers, de la gare de Colmar et de la frontière allemande renforce l'attractivité de ce secteur prisé. Cette réalisation séduit par la qualité de ses matériaux et son architecture axée sur le bien-être. La rareté d'une piscine à débordement associée à de tels volumes intérieurs en fait un lieu de vie singulier, invitant à découvrir une interprétation élégante de l'habitat moderne en Alsace centrale. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029 et 1393 € Contact : Adrien [Coordonnées masquées] Adrien KETTELA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 340 911 - Mulhouse. Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 029 € et 1 393 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :