Maison à vendre, 146m², Ambarès-et-Lagrave

Description

Maison de plain-pied de 146 m² classée DPE A / GES A, implantée sur un grand terrain clos de 2 150 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne. Construite en 2001 et rénovée en 2020, prête à vivre. Grande terrasse, piscine chauffée, à 15 minutes de Bordeaux. L'intérieur s'organise autour d'un séjour / salle à manger de 60 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Côté nuit : 4 chambres, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC. Un cellier de 8 m² (raccordé lave-linge / sèche-linge) complète l'ensemble. À l'extérieur : grand terrain clos et paysager de 2 150 m² sans vis-à-vis, grande terrasse, et piscine au sel de 10 x 4 m, chauffée, équipée d'un volet roulant immergé. Un abri de jardin en bois abrite le local technique de la piscine, un WC extérieur et un espace atelier / rangement. Garage de 37 m² et portail automatique. Confort et énergie — classée DPE A, factures maîtrisées : pompe à chaleur air/air avec pilotage pièce par pièce, climatisation, ballon d'eau chaude thermodynamique Mitsubishi, éclairages LED. Domotique complète : éclairage, chauffage et volets roulants pilotables depuis le smartphone. Emplacement idéal pour une vie de famille : - École primaire Aimé Césaire et maternelle Les Jardins de Lagrave à environ 300 m - École élémentaire François Auboin à 600 m - Collège Claude Massé à 800 m - Gare de La Grave-d'Ambarès à 500 m (Bordeaux en train) - Commerces à quelques minutes en voiture CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - DPE : A - GES : A - Chauffage : pompe à chaleur air/air - Eau chaude : ballon thermodynamique (Mitsubishi) - Cuisson : gaz