Maison à vendre, 128m², Marlieux

Description

Bienvenue à MARLIEUX ! Nous mettons en vente notre maison située à Marlieux (1185 habitants), de près de 150m² de surface au sol, au fond d'un petit lotissement (100€ de charges annuelles), au calme, sans vis-à-vis, à 5min à pied de la gare TER, des écoles maternelles et primaires, de la boulangerie et des restaurants du centre village. Construite en 2010 sur un terrain plat et clos de haies et grillage de 709m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée spacieux avec placard mural ouvrant sur la pièce de vie équipée d'un poêle Bullerjan et donnant sur la terrasse, d'une cuisine semi-ouverte, d'un espace buanderie/cellier, d'une chambre d'appoint faisant office de bureau avec salle d'eau privative et d'un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards muraux, une salle de bains spacieuse avec un grand placard. Garage attenant et communiquant, abri de jardin de 19m², terrasse de 45m² avec 2 stores bannes, piscine Intex hors sol Ø 7,30m (pompe changée en 2025), cerisier, poirier, palmier, prise Green'Up pour la recharge de véhicule électrique... Les 18 panneaux photovoltaiques (9KwC) installés en 2025 vous permettront des économies d'énergie substantielles. Le poêle à bois Bullerjan apportera une ambiance chaleureuse à vos soirées d'hiver. Radiateurs électriques à inertie. Les fenêtres sont toutes en PVC blanc double vitrage à isolation renforcée et toutes équipées de moustiquaires. Volets battants bois (volet électrique dans le séjour). Raccordée à la fibre. Tout-à-l'égout. EDF : 80€/mois. Bois : 5/8 stères par an. Taxe Foncière 792€ (2025). La maison est agréable à vivre, les voisins sont sympas, et le train dessert Lyon Part-Dieu en 40 min. A proximité (10 minutes) : Parc des Oiseaux de Villars les Dombes, golfs, centres équestres, Halles de Châtillon sur Chalaronne, randonnées pédestres ou cyclos, rivières, étangs de pêche... N'hésitez pas à nous !