Maison à vendre, 130m², Lansargues

Description

Maison vigneronne en pierre de 1900, située au fond d’une impasse au calme dans le centre de Lansargues (parcelle totale de 270 m²). Elle a une surface de 130 m², deux extérieurs privatifs (150 m² au total), une grange attenante de 80 m² au sol et la possibilité de stationner des véhicules dans la cour. L'AGENCEMENT • Au rez-de-chaussée : - Entrée indépendante (10 m²) - Salon (15,8 m²) et salle à manger séparée (12,6 m²) - Cuisine séparée (11 m²) avec accès direct sur la cour - Chambre spacieuse (15 m²) - Salle d’eau avec WC • À l'étage (accès par bel escalier en pierre) : - 2 chambres (11,9 m² et 16,2 m²) - Deuxième salle d’eau et WC séparé - Pièce de 12,4 m² (actuelle deuxième cuisine, idéale 4e chambre ou suite) avec accès direct à la terrasse EXTÉRIEURS & DÉPENDANCE - Cour au RDC (100 m²) : exposée Sud-Ouest, fermée par des murs en pierre. Stationnement facile pour plusieurs véhicules. Forage présent. - Terrasse tropézienne à l'étage (50 m²) : vue dégagée sur les toits, avec arrivées d'eau et d'électricité. - Grange attenante (80 m² au sol) : cadastrée, accessible depuis la cour. Volume brut idéal pour atelier, garage, stockage ou aménagement futur. TECHNIQUE & TRAVAUX - Rénovation : Maison ancienne avec des travaux de rénovation et de remise au goût du jour à prévoir. - Chauffage : Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation). - DPE : E (274 kWh/m²/an) / GES : E – Pas classé passoire thermique (aucun blocage locatif avant 2034). - Audit énergétique complet (2026) : Disponible et remis lors de la visite. - Tout-à-l'égout direct et fibre optique raccordée. - Taxe foncière : 1 260 € / an. COMMODITÉS & ACCÈS - Vie de village à pied : Centre animé avec commerces, crèche, écoles, desserte pour le collège, complexe sportif et piscine à proximité. - Accès & Mobilité : À 7 min de la gare TER (Montpellier Centre en 8 min direct). À 15 min de l’A9, de la gare TGV Sud de France et des plages. Montpellier à 20 min. VISITES Prix : 349 500 €. Idéal pour acquéreur cherchant du cachet et souhaitant rénover à son goût. Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.