Maison à vendre, 370m², Savignac-Lédrier

Description

Rare opportunité en Dordogne, au cœur du Périgord Vert : domaine nature de 5 hectares avec activité touristique déjà lancée, vendu prêt à fonctionner. Nous vendons ce lieu suite à un départ à l’étranger pour une opportunité professionnelle. C’est un endroit pensé pour accueillir, vivre au calme, respirer, cultiver, recevoir et développer une activité autour de la nature. Le domaine est exploité sous le nom “Les Secrets de la Nature”, visible en ligne. Réputation déjà installée : Superhôte Airbnb, bonne visibilité Google et 100 % des avis en 5 étoiles. Le terrain offre un cadre rare : 2 étangs poissonneux avec perches, carpes, gardons et autres poissons, 2 sources, un petit ruisseau, environ 5 000 m² de forêt, vieux arbres, une serre professionnelle de 8 x 30 m, environ 70 fruitiers plantés et une centaine d’autres arbres : paulownias, châtaigniers, noyers, ginkgo biloba, etc. La terre est fertile, vivante et facile à cultiver. Le terrain n’a jamais reçu de produits chimiques. C’est un lieu idéal pour une famille qui rêve de grand espace, de potager, de fruits, d’un début d’autonomie alimentaire, de permaculture, de maraîchage ou d’une petite activité agricole douce. L’activité touristique est déjà en place : 2 grandes chambres d’hôtes avec salles de bain 3 plateformes glamping d’environ 50 m² chacune, avec tente, cuisine extérieure équipée, barbecue, frigo, eau courante, électricité et jacuzzi Mobil-home avec grande terrasse et jacuzzi Emplacements prévu pour 2 plateformes, avec eau et électricité en attente Salle de table d’hôtes, salle de jeux, espaces nature, pêche, forêt et calme Le domaine est vendu clé en main : mobilier, équipements des hébergements, cuisines, linge, matériel professionnel, tracteur acheté neuf avec outils, tondeuse, tarière, groupe électrogène, tronçonneuse, outillage et matériel d’entretien. Tout est prévu pour reprendre immédiatement. Chiffre d’affaires en progression : Environ 30 000 € réalisés sur 6 mois la première année Objectif minimum autour de 50 000 € sur l’année en cours, avec 18 000 € déjà réalisés à ce jour Activité encore largement développable : 2 plateformes, futur gîte ( en cour de renovation), accueil de groupes, privatisation du domaine, table d’hôtes, séjours tout inclus, pêche, stages, bien-être, événements familiaux ou professionnels. Bâtiment principal : environ 300 m² habitables. Il comprend une partie privée avec 2 chambres, salon, grande salle de bain et WC, ainsi qu’une partie dédiée à l’accueil : salle de table d’hôtes d’environ 90 m², cuisine ouverte, table en chêne sur mesure pour 22 personnes, bureau d’accueil, rangements professionnels, buanderie, salle de jeux, 2 chambres d’hôtes avec salles de bain et chambre d’appoint. Une deuxième maison d’environ 80 m² est livrée terminée à la vente : 2 grandes chambres, petite chambre, salle de bain, WC, salon/salle à manger, plus sous-sol d’environ 80 m² utilisable en atelier ou stockage. Elle peut devenir un gîte, une maison privée ou accueillir un deuxième foyer. Dépendances : hangar agricole d’environ 170 m² et grange en pierre d’environ 95 m², charpente refaite avec branchement deja en place, à aménager selon projet. Rénovation d’ampleur récente : toitures neuves, charpentes refaites ou renforcées, isolation importante, confort thermique et économies d’énergie. Bâtiments bien isolés, faciles à rafraîchir l’été et à chauffer l’hiver. Chauffage par poêle à bois chaudière centrale, avec pompes à chaleur en complément. Factures disponibles. Ce lieu peut convenir à plusieurs projets : résidence principale avec activité d’accueil, exploitation touristique complète, projet familial à 2 ou 3 foyers, gîtes, glamping, accueil de groupes, bien-être, pêche, permaculture ou activité agricole douce. Un lieu rare pour changer de vie sans repartir de zéro : activité existante, réputation en ligne, équipements inclus, gros travaux réalisés et fort potentiel. Dossier complet, chiffres,visite sur demande....