Appartement à vendre, 174m², Nevers

Description

Appartement 7 pièces 174 m² Exclusivité MARCEAU IMMOBILIER Au coeur du centre ville de Nevers, proche du Parc Salengro, dans un bel immeuble ancien de caractère doté d'un ascenseur, découvrez ce magnifique appartement aux prestations rares, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel d'évolution. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements, ce bien séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet préservé : moulures, cheminées d'époque, parquets anciens et belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère élégante et chaleureuse. L'appartement principal de 155 m2 se compose d'une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un lumineux salon séjour de 48 m2 bénéficiant d'une excellente exposition et d'un petit balcon. L'espace nuit comprend 3 belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, deux salles d'eau et deux toilettes. L'appartement est équipée d'un chauffage central au gaz et il est climatisé. Un atout exceptionnel complète ce bien: un grenier privatif au 3ème étage dont une partie de 20 m2 a déjà été rénovée en chambre avec une salle d'eau. Le reste de cet espace de 120 m2 offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies: création de chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier, bureau indépendant ou projet locatif. Pour parfaire l'ensemble, ce bien est vendu avec un garage fermé au sein d'une cour intérieure et deux caves. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de belles demeures de caractère recherchant espace, élégance et potentiel d'évolution. Pour toute informaiton complémentaire et pour visiter ce bien , Aurélie MARCEAU-TABANELLI au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Surface : 174 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 26800 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).