Maison à vendre, 60m², Épinay-sur-Seine

Description

À deux pas des berges de Seine et à seulement 200 mètres de la gare RER C, cette maison de caractère avec jardin offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien, une rénovation soignée et une excellente connexion avec Paris. Elle constitue une alternative idéale à un appartement pour ceux qui recherchent calme, extérieur et authenticité. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine témoignent du charme de cette maison, dont la rénovation a su préserver l'authenticité tout en apportant un confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, entièrement rénovée et meublée, pensée pour un usage quotidien aussi pratique qu'agréable. Le séjour, exposé sud, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur le jardin : un cadre calme et verdoyant. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de vie. Au même niveau se trouvent : une salle de bains contemporaine, un wc indépendant ainsi qu'une véranda créant un espace polyvalent (bureau, coin lecture, atelier, jardin d'hiver, salle de jeux selon vos besoins). À l'étage : l'espace nuit se compose de deux chambres dont les surfaces sous pente offrent une surface au sol généreuse et participent au charme de la maison. Possibilité de créer une 3ème chambre au RDC. Le sous-sol total est un véritable atout. Il comprend une buanderie, une chaufferie, une cave, particulièrement appréciables au quotidien et pourra laisser libre champ à vos projets d'aménagement ! À l'arrière, le jardin arboré est un véritable espace de respiration, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur, aménager un coin détente et un potager. Surfaces DGFP - Surface réelle : 85m² (hors sous-sol et véranda) - Surface sous-sol : 46m² - Surfaces annexes : 10m² Total : 141m² Un emplacement très recherché: À seulement 200 mètres, la gare d'Épinay-sur-Seine permet de rejoindre rapidement Paris grâce au RER C, avec une correspondance vers la ligne 14 en seulement trois stations. Le tramway T8 et le T11 express, ainsi que plusieurs lignes de bus, assurent également une excellente desserte. Vous profitez d'un quartier résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la mairie, de la poste, du conservatoire, du centre commercial L'Ilot, des berges de Seine aménagées et du parc de l'Île-Saint-Denis. Prestations : Fenêtres en double vitrage Chauffage individuel au gaz Chaudière récente (entretenue, dernière révision juillet 2026) Pièces rénovées en mars 2026 Taxe foncière : 1 506 € DPE : E – GES : E. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, lumineux et fonctionnel, offrant un jardin, un sous-sol total et un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports. Une opportunité rare de profiter des avantages d'une maison individuelle aux portes de Paris !