Appartement à vendre, 44m², Reims

Description

Particulier vend appartement T2 de 44 m² habitables avec une terrasse privative de 25 m², idéalement situé rue de Vesle (proximité immédiate tramway Vesle, gare Reims Centre et commerces). Emplacement & sécurité : Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure fermée, l'appartement bénéficie d'un calme absolu sans aucun bruit de rue. L'accès est ultra-sécurisé grâce à un cheminement protégé par 3 portes sécurisées successives (accès rue, cour intérieure, puis hall du bâtiment). Disposition : Entrée avec rangements Pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur la terrasse privative de 25 m² (sans passage piéton) Cuisine ouverte aménagée avec coin repas Chambre spacieuse donnant également sur la terrasse Salle de bains avec baignoire WC séparés État & potentiel : Logement fonctionnel et propre (parquet séjour, double vitrage, volets roulants). Travaux de rafraîchissement à prévoir de la salle de bains, offrant une belle marge de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif. Informations techniques & copropriété : Chauffage individuel électrique DPE : D (185 kWh/m².an) / GES : B (7 kg CO₂/m².an) Charges de copropriété : env. 76 € / mois (918 € / an) Taxe foncière : 1 068 € Vente directe de particulier à particulier (sans frais d'agence). Agences et professionnels s'abstenir formellement. Premier contact via la messagerie Le Bon Coin. Visites sur rendez-vous avec dossier de financement sérieux.