Maison à vendre, 179m², Saint-Galmier

Description

EXCLUSIVITÉ / SAINT-GALMIER / MAISON INDIVIDUELLE DE 180 M² HABITABLES ET SOUS-SOL, SUR TERRAIN DE 1181 M², AVEC PISCINE COUVERTE ET PARTIE JARDIN / AU CALME ET À 4 MINUTES DU CENTRE. Cette maison de maçon de 1989, rénovée au fil du temps dans un style contemporain, offre un niveau de finition et d'isolation exemplaire. ? 180 m² habitables au total dont : - 155 m² de plain-pied avec un espace de vie de 61 m² en triple exposition (est/sud/ouest) avec accès sur deux terrasses, dont une couverte, et un espace nuit avec trois chambres (17/13/11 m²). - 25 m² au sous-sol proposant une chambre et une salle de jeux, avec salle de douche et WC, et un accès direct à l'espace piscine. ? Un extérieur avec un espace piscine/plage, un espace jardin côté ouest et un vaste espace entrée avec un autre abri voiture. ? Un confort été/hiver grâce à un combo visionnaire : - Pompe à chaleur hybride produisant de l'air chaud et frais par le sol, alimentée aussi par les panneaux photovoltaïques. - Un puits canadien pour amener de l'air frais dans une VMC double flux, améliorant l'efficacité énergétique. - Une isolation performante des murs (carreaux de brique et laine de verre en panneaux compactés de 10 cm), du plafond (laine de verre de 30 cm) et des fenêtres en aluminium avec vitrage à faible émissivité. ? Un espace sous-sol avec garage de 52 m², un espace chaufferie, une buanderie de 40 m², et une cave. Alors... envie d'une maison aux matériaux d'isolation et de finitions irréprochables ? Envie d'un espace piscine et jardin bien équilibré pour ne pas passer son temps à l'entretien ? Envie de beaux espaces intérieurs ? Cette maison est faite pour vous ! Contact : Philippe GALLIEN AU O6 68 91O 888 Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLIEN inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE n° 509 174 199 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :