Appartement à vendre, 76m², Grenoble

Description

Appartement 4 pièces 76 m² Découvrez ce T4 de 75,57 m² situé au 3e étage d'une résidence récente construite en 2013, au coeur du quartier Alliés-Alpins. Son orientation vers l'intérieur de la copropriété lui apporte un calme appréciable, à l'écart de la circulation. Traversant et bénéficiant d'une belle exposition, il offre une luminosité agréable tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur les toitures végétalisées de la résidence. Son agencement bien pensé sépare clairement l'espace de vie du coin nuit. Le séjour et la cuisine à créer développent ensemble 26,15 m² et se prolongent par un balcon couvert de 7 m². Quelques rafraîchissements et l'installation d'une cuisine permettront de le personnaliser entièrement selon vos envies. Une cave complète ce logement, avec la possibilité d'acquérir en sus du prix un grand garage PMR de 24,50 m² au prix de 17 000 €. DESCRIPTIF DES PIÈCES - Entrée de 6,50 m² avec un grand rangement intégré. - Séjour de près de 27 m², lumineux et directement ouvert sur le balcon avec un espace cuisine à équiper. - Chambre 1 de 11,50 m², avec grand placard intégré confortable et facile à aménager. - Chambre 2 de 10 m² avec placard intégré également. - Chambre 3 de 9 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Salle de bain de 5 m² avec baignoire et meuble vasque. - WC indépendant. - Dégagement de 6 m² assurant une séparation fonctionnelle entre les espaces de jour et de nuit. - Balcon couvert de 7 m², utilisable même lorsque la météo est moins clémente. - Cave de 5,40 m² incluse dans la vente. - Garage PMR de 24,50 m² proposé en supplément au prix de 17 000 €, avec des dimensions facilitant les manoeuvres. POINTS FORTS - DPE B et GES A : logement économe et performant. - Appartement traversant, lumineux et bien exposé. - Résidence récente de 2013. - Vue dégagée sur les toitures végétalisées, sans exposition directe sur la route. - Balcon couvert de 7 m² et cave de 5,40 m². - Grand garage PMR disponible en supplément. SECTEUR & COMMODITÉS Le bien se trouve dans le quartier Alliés-Alpins, un secteur urbain pratique et bien connecté au reste de Grenoble. Un supermarché est installé au pied de la résidence, tandis que les commerces, écoles et services du quotidien sont facilement accessibles. L'arrêt Stalingrad-Alliés se situe à environ 3 minutes à pied et dessert la ligne de bus C5 les lignes C3 et 16 sont accessibles à l'arrêt Eugène Sue, à environ 4 minutes. Le tram E se rejoint à l'arrêt Alliés en environ 9 minutes à pied. La gare SNCF de Grenoble est accessible en une vingtaine de minutes sans changement grâce au bus C5. La sortie n°4 Eaux-Claires de l'A480 se trouve à environ 3 km, facilitant les déplacements vers les grands axes de l'agglomération. Le parc Georges-Pompidou et les espaces verts du secteur offrent également un cadre agréable pour les promenades et les activités en plein air. Malgré cette proximité immédiate avec les commodités, l'orientation intérieure de l'appartement préserve un véritable sentiment de calme. Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · [Coordonnées masquées] Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034 Surface : 76 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 199 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :