Maison à vendre, 99m², La Sauvetat

Description

Maison de 99 m² 3 chambres Cour d'environ 200 m² Grange de 60 m2 indépendante La Sauvetat (Puy-de-Dôme) Vous recherchez une maison de caractère en Auvergne, avec de beaux volumes, une grande cour et une grange ? Cette maison située au cœur du charmant village de La Sauvetat (63730) offre un fort potentiel pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire. Descriptif Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace donne directement accès à une cour intérieure d'environ 200 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz et un poêle à granulés. À l'étage : 2 chambres et un salon avec accès à une terrasse. Une salle de bains avec ambiance bois et WC. Au dernier niveau : Une grande chambre sous les combles avec dressing, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant. À l'extérieur, la cour mène à une grange offrant un accès pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un vaste espace de stockage ou d'atelier. Les + de cette maison ✅ Maison de 99 m² habitables ✅ 3 chambres ✅ Cuisine ouverte sur grande pièce de vie ✅ Cour intérieure d'environ 200 m² ✅ Terrasse ✅ Grande grange avec accès véhicules ✅ Nombreux espaces de rangement ✅ Exposition Sud/Ouest, agréable luminosité ✅ Maison mitoyenne uniquement par un garage (pas de nuisance) Présence d'un panneau solaire pour le ballon d'eau chaude. Les atouts de La Sauvetat (63) Située dans le Puy-de-Dôme, La Sauvetat est un village recherché pour son cadre de vie calme et authentique. Vous apprécierez : Un environnement paisible au cœur de la campagne auvergnate. La proximité d'Issoire (moins de 15 minutes), avec tous les commerces, collèges, lycées et services. Un accès rapide à l'A75, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en une trentaine de minutes. Un cadre idéal pour les amateurs de nature, de randonnées et de patrimoine. Une vie de village conviviale avec écoles, associations et animations locales. Une belle opportunité ! Cette maison séduira les acquéreurs recherchant une maison avec cour, grange, garage, 3 ou 4 chambres et un fort potentiel dans un secteur calme et recherché du Puy-de-Dôme. À visiter sans tarder ! Une opportunité rare sur le secteur de La Sauvetat. Surface : 99,24 m2 Prix du bien : 228 000 € honoraire d'agence inclus Prix du bien hors honoraire : 223 000 € net vendeur Forfait Honoraires de 5000€ TTC soit 2,19% à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Logement classe F, consommation énergie primaire : 350kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3 035€ Vous souhaitant une excellente journée, je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Bien cordialement Paula DE MAGALHAES - RECLY Directrice Associée (EI) Gimmi Shelter RSAC 812 731 289 CLERMONT F Appel gratuit 24H/