Maison à vendre, 148m², Saint-Ambroix

Description

Au pied des Cévennes, dans un environnement exceptionnel et préservé, ce magnifique mas de caractère vous séduira par son cadre de vie rare, où calme, nature et authenticité se conjuguent à merveille. Édifiée sur un terrain d'environ 1,3 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement bucolique au cœur d'un secteur connu réputé pour son abondance en eau. Elle dispose en effet de trois puits, d'un forage, de l'eau de ville, ainsi que d'un système d'arrosage alimentant une partie du terrain. Le mas a fait l'objet d'une restauration soignée, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine récente, ouverte sur la salle à manger, prolongée par une agréable cuisine d'été offrant un accès direct à la piscine couverte (7 x 3,50 m, profondeur 1,40 m, traitement au chlore). Un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée complète cet espace de vie, ainsi qu'une chambre en suite avec sa salle d'eau et ses toilettes. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau, deux toilettes ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Les dépendances sont nombreuses et répondront à de multiples projets : deux garages, atelier, cave à vin, serre, verrière, espaces de rangement… À l'extérieur, les amateurs de nature apprécieront également le potager, le poulailler, le jeu de boules ainsi que les nombreux arbres fruitiers qui agrémentent la propriété. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium et PVC avec double vitrage, d'un chauffage central au fioul, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres, d'une cheminée et d'un poêle Godin installé dans la véranda. L'assainissement individuel a été entièrement refait en 2025 et est conforme aux normes en vigueur. Enfin, si cette propriété offre une véritable sensation d'évasion, elle n'est pas isolée. Quelques habitations se trouvent à proximité, suffisamment éloignées pour préserver l'intimité des lieux, tout en offrant une présence rassurante. Elle garantit une tranquillité absolue, tout en restant à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie privilégié, paisible et authentique, sans renoncer au confort ni à la proximité des services. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf. 2952