Maison à vendre, 227m², Tourcoing

Description

59200 Tourcoing - 227 m² habitables - 7 chambres meublées - 7 salles d’eau / salles de bain - Rentabilité brute proche de 10 % Investisseurs, découvrez cette opportunité rare au cœur de Tourcoing : un actif locatif exploité en colocation offrant une rentabilité attractive et des revenus immédiats. Cette maison de 227 m² actuellement exploitée en coliving / colocation comprend : 5 chambres meublées en colocation, 2 chambres premium meublées avec kitchenette privative permettant une autonomie complète des occupants. L’Ensemble est actuellement loué avec des baux individuels, garantissant une exploitation déjà en place et des revenus locatifs sécurisés. ? Une exploitation locative déjà optimisée Le bien génère actuellement 3 000 € de loyers mensuels, soit 36 000 € de revenus annuels. Les loyers varient entre 400 € et 500 € charges incluses selon les chambres. La taxe foncière s’élève à 1 724 €. Le bien est actuellement exploité sans travaux nécessaires à court terme, permettant une reprise immédiate de l’exploitation locative dans un secteur à forte demande étudiante et jeune active. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, avec plus de 12 000 € de mobilier et d’équipements inclus dans la vente, permettant une continuité immédiate de l’exploitation sans investissement complémentaire. ? Un espace de vie spacieux et convivial Dès l’entrée, un large couloir dessert une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 60 m², particulièrement appréciée dans le cadre d’une colocation. La cuisine entièrement équipée bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, apportant volume et convivialité aux espaces communs. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend : 7 chambres meublées, 7 salles d’eau / salles de bain, un cellier, une cave spacieuse de 40 m², une terrasse privative accessible depuis l’une des chambres. L’Organisation actuelle du bien permet de répondre à différents profils locatifs : étudiants, alternants, jeunes actifs, salariés en mobilité. ? Un emplacement stratégique à Tourcoing La maison bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Tourcoing, à proximité immédiate : des établissements scolaires, espaces verts et commerces de quartier situés à moins de 100 mètres, du métro Colbert (ligne 2) accessible en moins de 6 minutes à pied, du centre-ville, des pôles étudiants et des transports. Sa proximité avec la Belgique constitue également un véritable atout pour les étudiants français scolarisés à Mouscron ainsi que pour les jeunes actifs travaillant en Belgique. Un emplacement particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs, favorisant une forte demande locative. Proximité : Centre-ville / piscine Tourcoing : 290 m (4 min à pied) Commerces de proximité accessibles à pied Mairie de Tourcoing : 500 m (6 min à pied) Gare Tgv / société Booking : 1,5 km (20 min à pied) Iut B de Tourcoing : 350 m (4 min à pied) Esh Lille / Ecosup Hôtellerie : 950 m (12 min à pied) Esa Tourcoing : 1,1 km (13 min à pied) École nationale des douanes : 1,2 km (15 min à pied) Ifap de Tourcoing : 1,4 km (18 min à pied) Ifsi / Ifas : 6,2 km (23 min à vélo) ? Transports : Métro ligne 2 : stations Colbert et Tourcoing Centre Bus accessibles à pied Station V’Lille à proximité ? Caractéristiques techniques Surface habitable : 227 m² Terrain : 166 m² Dpe : C Chauffage : gaz Cuisine entièrement équipée Cave de 40 m² Terrasse