Maison à vendre, 145m², Ercé-en-Lamée

Description

Maison 6 pièces 145 m² À VENDRE EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON DE BOURG EN 2 LOTS - 145 M2 - JARDIN Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère offrant 144,82 m² habitables, idéalement situé au centre du bourg, à proximité immédiate des commodités. Un bien polyvalent : Investissement ou Grande Maison Familiale ! Actuellement scindé en deux habitations totalement autonomes (avec compteurs d'eau et d'électricité individualisés), ce bien offre une flexibilité rare. Projet d'investissement / gîte / bi-famille : Conservez la configuration actuelle avec deux logements indépendants. Grande maison familiale : Les deux ailes sont séparées par une simple cloison légère très facile à ouvrir, vous permettant de réunir aisément les espaces pour créer une vaste et chaleureuse demeure familiale ! LOT 1 : L'Aile Ouest (Charme & Fonctionnalité) Au rez-de-chaussée : Une entrée sur dégagement dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès direct à une buanderie pratique et un sanitaire séparé avec lave-mains. À l'étage : L'espace nuit distribue deux belles chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un accès aux combles. LOT 2 : L'Aile Est (Espaces & Autonomie) Au rez-de-chaussée : L'entrée s'effectue directement sur une pièce de vie/séjour, complétée par une cuisine, un cellier attenant très fonctionnel et un WC. À l'étage : Découvrez deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC et lave-mains. Annexes & Espaces Extérieurs Un potentiel sous-sol : Une immense cave s'étend sous l'intégralité de la bâtisse, offrant un volume de stockage ou d'archivage hors norme sous toute la surface au sol. Espace extérieur privatif : Profitez d'un charmant jardin non attenant, situé à seulement 10 mètres de la maison, idéal pour vos moments de détente en plein air, potager ou repas d'été. Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence : 3107GB. Gwenn BOISARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - RENNES. Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).