Maison à vendre, 215m², Le Bouscat

Description

Idéalement située à moins de 5 minutes à pied des plages du Pyla, au cœur d’un environnement préservé, cette villa incarne le charme discret et raffiné du Bassin d’Arcachon. Cette villa Gaume à l’architecture emblématique, allie avec harmonie le confort contemporain et l’authenticité régionale. Édifiée sur un terrain paysager de 1 212 m², cette propriété de 215 m² habitables propose des prestations haut de gamme dans un cadre apaisant et intimiste. Un intérieur lumineux et raffiné, la villa s’ouvre sur de vastes espaces de vie, baignés de lumière naturelle, où chaque détail a été pensé pour le confort et la convivialité : Un salon avec cheminée, prolongé par une élégante salle à manger. Une cuisine contemporaine avec îlot central, entièrement équipée. 6 chambres climatisées, toutes équipées de lits en 160 cm, 5 salles de bains aux lignes épurées. Les matériaux nobles, les volumes généreux et les finitions soignées confèrent à l’ensemble une atmosphère sereine et élégante. À l’abri des regards, les espaces extérieurs s’organisent autour d’un jardin luxuriant, véritable écrin de verdure : Piscine chauffée de 7 × 3 m (profondeur 1,30 m) Terrasse ensoleillée avec mobilier haut de gamme Terrain de pétanque privé 4 places de stationnement L’ensemble bénéficie d’un confort thermique optimal, grâce à un système de plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant bien-être en toute saison. Prestations hôtelières incluses, une adresse rare au Pyla-sur-Mer. Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, à proximité immédiate de la plage et des pinèdes. Elle représente un parfait équilibre entre luxe discret, architecture locale emblématique, et art de vivre sur le Bassin. La maison est en vente au prix de 3.000.000 € Ht + 5% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Elle est vendue meublée et dispose de l'affectation para-hôtelière, avec un revenu annuel estimé au minimum à 140.000 €. A visiter sans plus tarder avec notre agence.