Maison à vendre, 175m², Montastruc-la-Conseillère

Description

Propriété 6 pièces 175 m² LONGÈRE RÉNOVÉE - BEL ENVIRONNEMENT et VUE DEGAGEE - PISCINE - GARAGE - DÉPENDANCE. Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette splendide longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin. Située à 2 minutes de Montastruc-la-Conseillère et 15 minutes des portes de Toulouse, cette propriété T7 de plain-pied (~175 m²) est implantée sur un terrain paysagé de 2 000 m² offrant une vue dégagée et panoramique sur la campagne. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste séjour traversant plein sud de 80 m² où se mêlent tomettes, poutres et cheminée suivi d'une grande cuisine dînatoire contemporaine de 36 m² avec cellier. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres et d'un bureau avec mezzanine, complétés par une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente : une piscine 8x4 m (2020), une terrasse abritée d'une tonnelle et une cuisine d'été. Atout majeur : une dépendance comprenant un atelier/studio en rez-de-chaussée et une suite parentale privée à l'étage, idéale pour les invités ou un adolescent. Le terrain dispose également d'un verger, d'un potager, d'un puits et d'un appentis voitures. Côté technique, la rénovation est irréprochable (isolation, électricité, plomberie, PAC air/eau et panneaux solaires en 2022). À 5 minutes des commerces et à deux pas des ramassages scolaires (collège de Montastruc, lycée de Gragnague). Un véritable coup de cœur ! Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO- Agent commercial indépendant. Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 884 € et 2 548 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).