Maison à vendre, 53m², Ligugé

Description

Maison de ville (DPE C) – 53 m² | Ligugé (86240) Au cœur de Ligugé, découvrez cette charmante maison ancienne (avant 1948) de 53 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques rares pour ce type de bien (DPE C). Ideal premier achat ou investissement. Espaces de vie Pièce de vie : Salon lumineux et chaleureux de 18 m². Cuisine (12 m²) : Entièrement équipée et vendue en l'état (tout l'électroménager reste sur place). Nuit & Eau : Une très grande chambre de 18 m² et une salle d'eau de 4 m². Annexe : Garage privatif inclus. Technique & Équipements de confort Chauffage : Pompe à chaleur réversible avec splits salon/chambre (installation 2022). Énergie & Eau : Ballon d'eau chaude 150L (2022) et VMC hygro A (2020). Confort : Volets roulants électriques (sauf porte d'entrée) et connexion Fibre optique. À savoir : Maison mitoyenne des deux côtés, toiture partagée, électricité à revoir/vérifier. Budget & Charges réduites DPE : Classe C (Excellente isolation thermique). Électricité : ~1 000 € / an | Eau : 20 € / mois. Taxe foncière : 645 € / an Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.