Maison à vendre, 85m², Rivedoux-Plage

Description

Ellen Immobilier vous propose ce joli plain-pied de 85m² parfaitement orientée Sud-Ouest et idéalement situé dans un endroit calme, à l’orée de la pinède, à moins de 10min à pied de la plage de Rivedoux et de son Centre-Bourg. Cette maison récemment rénovée au goût du jour se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d’eau et toilettes indépendantes. Vous pourrez également profiter d’un studio avec un accès indépendant dont la chambre se trouve en mezzanine pour accueillir votre famille ou obtenir un revenu complémentaire en location saisonnière. (Rivedoux est la dernière commune pour laquelle le quota des logements de meublés de tourisme n’est pas atteint à ce jour : 14 places) Jardin avec terrasse en bois et dépendance agrémentent la maison. Places de stationnement. L’Ensemble se situe en zone blanche non inondable et à l’abri de tout vis-à-vis. N’Hésitez pas à me joindre pour une visite. Celle-Ci peut être réalisée en we 7/7. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1450 et 2010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 septembre 2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 102 kwh/m²/an. Prix du bien Fai : 599.000 euros Prix du bien hors honoraires : 584.000 euros Honoraires Ttc de 2,57 % : soit 15.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène Lavanant, agent immobilier indépendant Cpi délivrée par la Cci de La Rochelle n° – sans détention de mander plus d'informations