Maison à vendre, 4m², Paris 5ème

Description

Mouffetard / Jardin des Plantes - 4 pièces rénové EXCLUSIVITÉ - Profession libérale autorisée - Rue de la Collégiale, quartier Jardin des Plantes, entre Censier-Daubenton, Les Gobelins, Mouffetard et le Quartier Latin, appartement 4 pièces, 3 chambres possibles, de 72 m² pondérés, 70,5 m² au sol et 69 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre de Paris édifié en 1880. Lumineux, calme, rénové avec soin et en parfait état, le bien offre une pièce de vie de 26 m² avec parquet en chêne miel et cuisine ouverte équipée, deux espaces nuit, un bureau, une belle salle d’eau avec buanderie, deux WC et une cave de 7 m² accessible directement depuis l’appartement. Traversant Est / Ouest, avec exposition complémentaire et velux côté salle d’eau, l’appartement bénéficie d’un plan déjà bien pensé, mais surtout très modulable : deux vraies chambres possibles au niveau principal, cuisine déplaçable pour épurer la pièce de vie, circulation optimisable, déplacement possible de la trémie, salle d’eau / salle de bains supplémentaire et amélioration des apports de lumière. La pièce en souplex de 19 m², actuellement exploitée en chambre, constitue un véritable atout d’usage : espace dressing avec grande salle de bains, chambre ou espace complémentaire avec apport de lumière naturel. Sa proximité avec les fenêtres et les pièces d’eau permet d’envisager une transformation très fonctionnelle et plus lumineuse, afin de libérer le niveau principal et d’adapter le bien à différents projets de vie ou d’usage professionnel. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou profession libérale, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche. Charges maîtrisées : 129 € / mois - VISITE VIRTUELLE disponible - Présenté avec son DPE projeté, établi avec devis travaux d’environ 10 000 € à l’appui, pour une perte limitée à environ 0,8 m² Loi Carrez liée à l’isolation - Contact : Théo - H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093