Maison à vendre, 97m², Aix-les-Bains

Description

Emplacement recherché, entre ville et lac – 5 min de la gare et du bord du lac Dans un secteur calme, résidentiel et très prisé, venez découvrir cette maison de plain-pied de 97 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre projet de vie. Elle se compose de : - Une entrée avec placard et sas fermé - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée récente (2022), salle à manger et salon avec poêle à bois - Une cuisine d'été fermée et chauffée, idéale comme pièce de loisirs ou bureau - Deux chambres avec placards - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque - Un Wc indépendant - Une buanderie fonctionnelle Côté extérieur : - Un terrain de près de 650 m² arboré et entièrement clôturé, avec portail motorisé - Une terrasse bois exposée sud-est avec store motorisé (à rafraîchir) - Un garage fermé + carport double - Espaces de stationnement et jardin plat agréable Les plus techniques : - Chauffage gaz de ville : plancher chauffant + radiateurs - Huisseries double vitrage (dont baie vitrée neuve) - Dpe : Classe C - Assainissement collectif, conformité gaz, pas d'amiante Évolution possible : Les combles (env. 60 m²) peuvent être aménagés en 2 à 3 chambres + salle de bain. Plancher à renforcer, charpente apparente accessible. Idéal pour un projet familial avec 150 m² habitables à terme. Résumé des atouts principaux: - Plain-pied - Travaux récents (cuisine, salle d'eau, sols) - Grenier aménageable - Jardin dans un secteur très calme - Garage + carport - Dpe Classe C - Proximité lac et ville - Aucun gros travaux à prévoir Taxe foncière : 1 031 € / an Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 302655 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Vincent Verbrugghe (Ei) immatriculé au Rsac de Chambery (73000) sous le numéro voir le numéro0011. Prix du bien : 483 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 178 kWhEP/m²/an Score Ges : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :