Appartement à vendre, 79m², Nantes

Description

Comme une petite maison au fond d'une cour, au cœur des Olivettes Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Au fond d'une cour calme, ce duplex traversant de 79,5 m² Carrez (près de 96 m² au sol) occupe le premier et dernier étage d'un petit bâtiment à la façade rouge. Pas de voisin au-dessus, entrée par une coursive sur cour. Le charme de l'ancien, avec des travaux récents. AU PREMIER NIVEAU Une salle à manger de 16,5 m² ouverte sur une cuisine équipée de 8,4 m², avec carreaux de ciment et bar, orientées est sur la cour : le soleil du matin. Un salon lumineux de 23 m² aux grandes fenêtres du sol au plafond, avec une vue dégagée sur les anciens Bains-Lavoirs, bâtiment patrimonial du XIXe siècle, et sur une place récemment rénovée. Un bureau de 6,8 m² avec la même vue, idéal en chambre d'enfant. Une chambre de 10 m² sur cour, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et des placards. À L'ÉTAGE, lumineux, sous les poutres apparentes, éclairés par des velux : un espace bureau en mezzanine (10 m² au sol), ouvert sur la double hauteur une chambre mansardée (10 m² au sol) avec rangements sous la pente. DES TRAVAUX FAITS DANS LES RÈGLES (2023) Division d'une grande pièce en une chambre et un bureau, et ouverture d'une fenêtre sur cour : autorisation de la mairie, accord des Architectes des Bâtiments de France, conception par un architecte, étude d'un ingénieur structure et assurance dommages-ouvrage. COPROPRIÉTÉ Petite copropriété saine : 14 lots dont 10 d'habitation. Toiture entièrement refaite en , travaux intégralement payés. Charges : 1 120 € par an. LES PLUS Parquet en chêne dans le salon, le bureau et la chambre, cave, grenier, chauffage individuel au gaz, rangement vélos dans la cour. LE QUARTIER Commerces, restaurants et bars de la rue Fourré à 5 min à pied, écoles et transports à proximité (bus, tram Hôtel Dieu 5 min à pied), Au pied de la navette pour l’aéroport. LOCALISATION Véritable vie de quartier, proche et en dehors du centre ville. A 12 min à pied de la gare et à 10 min à pieds de la place du Commerce. DPE : classe D (221 kWh/m²/an). GES : classe D (47 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Visites en semaine en soirée et le samedi. Merci de préciser votre projet et votre financement dans votre premier message. Diagnostics complets, plans, dossier des travaux et procès-verbaux d'assemblée générale transmis aux acquéreurs sérieux.