Maison à vendre, 160m², Montendre

Description

À découvrir sur commune de Chamouillac (17), un bel ensemble immobilier rénové, offrant de multiples possibilités : habitation principale, activité de gîtes ou investissement locatif meublé. Maison principale d'environ 160 m² Entièrement rénovée, cette spacieuse maison combine charme authentique. Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, d’un adoucisseur d’eau, ainsi que d’un poêle à bois dans le salon, offrant confort et économies d’énergie. Elle se compose : • Rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon lumineux, cuisine ouverte sur salle à manger, deux suites parentales avec salle d’eau privative. • Étage : palier desservant deux autres suites parentales, idéales pour accueillir famille ou hôtes. Les annexes attenantes apportent un réel confort : • buanderie, cellier, atelier, cuisine d’été, • véranda donnant sur un agréable patio avec spa, • jardin clos et paysager avec carport. Trois logements locatifs meublés indépendants Parfaitement intégrés à l’ensemble, ces logements sont loués meublés. • Appartement 1 – 65m² – loyer meublé : 600 €/mois Salon, cuisine, salle d’eau, toilette, deux chambres en mezzanine, terrasse privative. • Appartement 2 – 46 m² – loyer meublé : 500 €/mois Salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau avec toilette, dressing, une chambre en mezzanine. • Appartement 3 – 57 m² – loyer meublé : 650 €/mois Salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau avec toilette, dressing, une chambre en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine. Rentabilité & potentiel Revenu locatif global estimé : 1 750 €/mois, soit environ 21 000 €/an. Un excellent rendement pour un bien alliant qualité, confort et flexibilité d’usage. Les atouts • Rénovation récente • Espaces lumineux et bien agencés • Extérieurs soignés : spa, patio, jardin paysager • Logements loués meublés, prêts à l’emploi • Potentiel locatif élevé ou activité touristique (gîtes, saisonnier, chambres d’hôtes) • Charge Taxe Foncière 1 284€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1320€ - Mélanie Lavie-Cambot - Agent commercial - Ei - Rsac Libourne 881 150 924 - Rcs 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie Qbe 500000 Eur