Appartement à vendre, 157m², Rennes

Description

NOUVEAUTÉ CHEZ RIVE SAINT-GERMAIN DUPLEX D'EXCEPTION – PLACE SAINT-GERMAIN Offrez-vous une adresse privilégiée au coeur du centre-ville avec ce duplex aux volumes remarquables. À rénover selon vos envies, cet appartement développe 157 m² Loi Carrez et plus de 210 m² au sol, offrant un cadre idéal pour donner vie à un projet unique. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec rangements, une cuisine indépendante, des WC séparés et un vaste salon-séjour offrant un bel espace de 65 m², sublimé par une cheminée à double foyer. Deux balcons ouvrent sur un jardin, proposant un environnement calme et verdoyant en plein hypercentre. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un vaste espace de combles d'environ 88 m² au sol est accessible. Entièrement à repenser et à aménager, il offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos envies. La création d'un studio indépendant pourrait notamment être envisagée, parmi de nombreuses autres options, tout en conservant de généreux espaces de vie au sein de l'habitation principale. Une cave et un garage viennent compléter ce bien rare sur le marché ! Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter de la vie en centre-ville dans un environnement paisible qu'à des acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Photo d'illustration – visuel non contractuel. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .