Maison à vendre, 495m², Braslou

Description

Rendement brut = 12,6 % Proche Richelieu. Au coeur du village de Braslou, ensemble immobilier commerce et habitation vendu loué. Parcelle foncière de 1129 m2*. A / Maison de ville d'habitation comprenant au Rdc : séjour,/salle à manger, cuisine, wc. Au 1er étage : palier/couloir desservant trois chambres, une salle de bain avec wc. Surface : 96 m2* (source Dpe) Annexes : un garage, une pièce à vivre chauffée, une remise. Stationnement véhicule possible Dpe : E (286 Kwh/m2/an) - Gec : D ( 30 Kg CO2/m2/an) - réalisé le 09/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 € et 3790 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Audit énergétique réalisé le 16/12/2025 Loué depuis le 01/12/2020 au prix de 460 €/mois (pas de charges) B/ Commerce - bar/restaurant en activité depuis 2004 avec son espace habitation au 1er étage. Au Rdc : salle de bar, cuisine, arrière cuisine, salle de restaurant, sanitaires, débarras, réserves, douches. Au 1er étage : Palier/couloir, 5 chambres, salle d'eau. Surface : 399 m2* (source Dpe) Annexes : remise, cave et chambre froide. Stationnement véhicule possible Dpe : D (194 Kwh/m2/an) - Gec : C ( 11 Kg CO2/m2/an) - réalisé le 09/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520 € et 4790 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2023,2024,2025 (abonnements compris). Bail renouvelé le le 01/05/2025 au prix de 700 €/mois (pas de charges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires : 5% à la charge de l’acquéreur. (Soit : 105.000 € hors honoraires) Votre agent immobilier : Mr Thierry Latrige au 06.01.87.93.87 Dossier complémentaire sur demande. Hai (Honoraires d'agence inclus) * Les surfaces, distances ou temps indiqués sont approximatifs.