Maison à vendre, 118m², Cosne-Cours-sur-Loire

Description

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport entièrement loué à Cosne-Cours-sur-Loire À Cosne-Cours-sur-Loire, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate sans délai de recherche de locataires. Développant environ 118 m² habitables, l’ensemble se compose de deux logements indépendants. Le premier comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 22 m², une chambre de 9 m², une salle d’eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le second propose notamment un salon d’environ 23 m², une cuisine indépendante ainsi qu’une chambre mansardée d’environ 29 m². Les deux logements sont actuellement occupés et génèrent un revenu locatif total de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an. Rapporté au prix de présentation actuel, cet investissement offre une rentabilité locative brute d’environ 9,2 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion. En bon état général, l’immeuble bénéficie d’un chauffage individuel et est raccordé au tout-à-l’égout. Son diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation énergétique de 231 kWh / m² / an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. Situé à proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l’accès à l’autoroute A77, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement locatif déjà opérationnel à Cosne-Cours-sur-Loire. Un investissement immobilier combinant occupation complète, revenus locatifs immédiats et bonne rentabilité. Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et étudier ce projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )