Maison à vendre, 175m², Montauban

Description

Dans le secteur recherché du Fau à Montauban, découvrez cette maison de 175 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 900 m², en retrait de la route. Construite en 1978 sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et une configuration particulièrement évolutive. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un séjour de plus de 36 m², d'une cuisine indépendante de 20 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et de rangements. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès à un balcon, tandis que l'ensemble profite d'une agréable orientation sud-ouest. Le véritable atout de la maison se trouve au rez-de-chaussée, avec près de 74 m² habitables répartis entre plusieurs pièces, dont une pièce de vie de plus de 28 m² et une buanderie. Un espace qui laisse libre cours aux projets : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace invités, activité professionnelle ou création d'un espace de vie complémentaire. Un garage de plus de 58 m² complète ce niveau et offre un volume généreux pour stationner, stocker ou aménager un atelier. À l'extérieur, les 1 900 m² de terrain arboré, en retrait de la route, offrent un environnement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est piscinable. Côté technique, la toiture a été remaniée en 2016, les menuiseries du séjour et de la cuisine ont été remplacées en 2026 en double vitrage PVC, et le chauffage associe électricité et poêle à granulés. Le bien bénéficie d'un DPE classé D. Des travaux de rafraîchissement et de personnalisation, ainsi que l'aménagement des extérieurs, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. À seulement 5 à 10 minutes environ des principaux services, commerces, écoles, du centre-ville et des axes routiers, cette maison réunit espace, terrain et potentiel d'évolution dans un secteur prisé de Montauban. Une propriété à découvrir pour imaginer votre propre projet et profiter pleinement de ses volumes et de son environnement. Numéro de mandat : 14546 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Lieu : Tarn-et-Garonne (82)