Appartement à vendre, 71m², Pontcharra

Description

Idéal investisseur A Pontcharra 103 Rue du Grésivaudan Appartement T3 + garage vendu occupé avec locataire en place et Garantie Loyers Impayés souscrite par le propriétaire. À Pontcharra, au sein de la résidence Les Terrasses de l’Atrium, découvrez cet appartement T3 de 71,68 m², situé en rez-de-jardin, bénéficiant d’une agréable et spacieuse terrasse. Le logement se compose d’une entrée, d’un séjour d’environ 20,8 m², d’une cuisine indépendante d’environ 10 m², de deux chambres de 10,2 m² et 10,9 m², d’une salle de bains et de WC séparés. L’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation installée en 2019. Son diagnostic de performance énergétique est particulièrement satisfaisant: DPE C – 115 kWh/m²/an / GES C – 21 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 907 € et 1 227 € par an. Situation locative Appartement actuellement loué en location nue depuis le 31 janvier 2025. Loyer actuel: 806,98 € hors charges / mois Provisions sur charges: 68 € / mois Soit 874,98 € charges comprises / mois. Dernière révision du loyer: 1er février 2026. Le propriétaire a souscrit une Garantie Loyers Impayés (GLI). Loyer annuel hors charges: 9 683,76 €, représentant un rendement brut d'environ 4,97 % sur le prix de vente. Copropriété et charges Résidence composée de 4 bâtiments et 131 lots, dont 46 lots à usage d’habitation, commerces ou bureaux. Charges de copropriété sur le dernier exercice du au : 1 246,09 €, dont 627,02 € récupérables auprès du locataire, soit environ 619 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire. Taxe foncière 2025: 1 276 €, dont 114 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire. Prix 195 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan Carte professionnelle: CPI– CCI Grenoble RC Grenoble n°.