Maison à vendre, 243m², Polignac

Description

En Exclusivité ! Grande maison familiale traditionnelle avec potentiel exceptionnel Située à l'écart, en lisière de la zone artisanale, dans un environnement préservé, cette maison familiale s'implante sur un terrain plat et paysagé d'environ 2 880 m². Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, tout en permettant de concilier habitation et activité professionnelle si besoin. Les atouts : -Volumes généreux et distribution fluide, dont une partie de plain-pied -Espaces traversants ouvrant sur deux terrasses et une loggia -4 à 5 chambres, dont une suite (salle d'eau à reprendre) -2 salles de bains -Dressing -Hall d'entrée spacieux avec sas -Double cuisine, l'une faisant office de lingerie / cellier Dépendances : -3 garages, dont un indépendant avec atelier/cave en sous-sol -Extérieurs exploitables, adaptés à un usage mixte Confort : -Géothermie récente (deux forages) -Poêle à granulés -Double vitrage Pvc + volets roulants -Transports scolaires vers Polignac et Le Puy À prévoir : -Mise aux normes de l'assainissement individuel -Embellissement personnel Une propriété offrant espace et potentiel, dans un cadre vert et préservé. Visite virtuelle disponible - Contact Christele Gentes [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .