Appartement à vendre, 59m², Rochefort

Description

Charmant appartement refait à neuf, situé dans un petit immeuble typiquement rochefortais, parfait aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement rentable. ? À propos de l’immeuble : - Emplacement privilégié : à seulement 150 m de la place Colbert, des commerces et des restaurants. - Situé dans une rue très calme, tout en restant proche de toutes les commodités. - Stationnement facile dans la rue. - Immeuble entièrement rénové en 2022. - Petite copropriété de 5 appartements avec syndic bénévole (charges maîtrisées). ? À propos de l’appartement : - Situé au premier étage, cet appartement est traversant : son salon donne donc à la fois sur une petite cour intérieure et d'autre part sur un balcon qui donne sur la rue - Surface de 59 m², comprenant : ?️ Salon / cuisine lumineux de 24 m² muni d’une magnifique cheminée d’époque en parfait état ?️ Grande chambre de 14 m² ?️ Espace bureau très lumineux idéal pour le télétravail ? Salle de bain / WC fonctionnelle de 4 m² ? Buanderie de 2 m² permettant d’accueillir une machine à laver / sèche-linge notamment ? Charges et fiscalité : - Électricité : 103€/mois (chauffage à 21°C) - Taxe foncière : 808€ ? Excellent investissement locatif : - Appartement classé 3 étoiles actuellement exploité en location courte durée. - Revenus moyens : 1 780 € brut / mois depuis le début de l’année - Rentabilité moyenne : 11%. ?️ Option clé en main : Possibilité d’acquérir l’électroménager et les meubles pour 3 000 € supplémentaires, idéal pour poursuivre immédiatement l’activité locative. ? Pas de frais d’agence. ✨ Un bien rare, alliant emplacement, charme et rentabilité !