Maison à vendre, 153m², Campet-et-Lamolère

Description

Propriété 6 pièces 153 m² Sublime propriété située aux portes de Mont-de-Marsan, à proximité immédiate des commodités et axes principaux. Implantée sur près de 3 hectares de parcelles, principalement composées de forêt, elle vous assurera calme, sérénité et tranquillité sans craindre les contraintes d'un entretien quotidien. Cet ensemble immobilier composé de 3 biens dit « actif » représente un excellent placement patrimonial au rendement locatif sûr. Il s'adresse tant à des particuliers au profil investisseurs qu'à des professionnels de l'hôtellerie. En effet il vous propose un auto-financement total de votre investissement ! Comprenant : une Maison de maitre en R+2, d'une surface habitable de 153m², entièrement rénovée en 2022 aux prestations de qualité. Vous y découvrirez 4 chambres : 1 suite parentale au Rdc et 3 chambres à l'étage dont 1 avec salle d'eau privative 1 salle de bain supplémentaire à l'étage avec espace buanderie Le plateau R+2 à aménager, avec charpente apparente, permet une évolution complémentaire du bien Une piscine traditionnelle au chlore 10x4m vient compléter ce bien depuis l'été 2023. Un Gîte avec mezzanine d'une surface habitable de 65m² proposé aujourd'hui en location courte durée Permet de générer env. 2 500 € de revenus locatifs mensuels Il dispose de 3 chambres dont une en mezzanine, 1 salle d'eau, vaste et chaleureuse pièce de vie, terrasse privative avec espace Spa. Une Maison individuelle de type T2 d'env. 40M² proposée actuellement à la location longue durée Permet de générer près de 600€ de revenus locatifs mensuels Disposant d'une cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre, 1 salle d'eau et terrasse privative Ces 3 biens rénovés en 2021 et 2022 sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. Le rendement locatif du gîte et de la maison T2 est donc immédiat. A titre d'information, une 3ème annexe à but locatif est également autorisée sur la parcelle. Les espaces extérieurs clos, arborés, paysagés et sans vis-à-vis permettent de valoriser fortement la propriété. Des aires de stationnement distinguent les 3 biens. Véritable bien d'exception comme nous en trouvons rarement dans la région ! Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 607 € et 2 176 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)