Maison à vendre, 207m², Vierzon

Description

Immeuble 12 pièces 207 m² Ensemble immobilier 3 maisons Investissement avec potentiel d'optimisation Situé sur la commune de Vierzon, cet ensemble immobilier composé de trois maisons indépendantes développe une surface habitable totale d'environ 207 m2 et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif avec levier d'optimisation. L'ensemble est actuellement loué et génère 18 543 EUR de revenus locatifs annuels. Rentabilité & potentiel Revenus actuels : 18 543 EUR / an Rentabilité brute actuelle : ~8,25 % Potentiel d'évolution : Un départ locatif est à prévoir sur l'un des logements, offrant l'opportunité de réévaluer le loyer et ainsi d'améliorer la rentabilité globale à court terme. Les loyers actuels étant globalement en dessous du marché, une optimisation progressive est envisageable. Compositions : 3 maisons : Surface habitable totale : 207 m2 Locataires en place Biens adaptés à la location longue durée Compteurs individuels Performance énergétique Classe énergie principale : E Détail : 2 logements classés E et 1 logement classé D Les + du bien Revenus locatifs immédiats Potentiel d'augmentation des loyers Aucune mutualisation des charges (compteurs séparés) Gestion simple en monopropriété 3 places de parkings, 2 caves privatives, 1 terrasse privative pour un des logements. Un investissement combinant rentabilité existante solide et potentiel d'amélioration rapide, dans un marché accessible comme Vierzon. Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).