Maison à vendre, 140m², Villers-lès-Nancy

Description

Une belle opportunité dans un quartier recherché de Villers-lès-Nancy, pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation. Maison de construction traditionnelle datant de 1964, offrant environ 140 m² habitables sur un terrain de 400 m². Elle comprend : • Un vaste salon-salle à manger • 5 chambres • Une cuisine entièrement refaite • Un balcon à l'avant • Une terrasse à l'arrière et un jardin • Un garage intégré à la maison, de plain-pied • Un grenier Répartie sur deux niveaux habitables, cette maison présente également l'avantage de n'être mitoyenne que d'un seul côté. Elle bénéficie également d'une double exposition Est-Ouest, avec une terrasse et un jardin orientés plein Ouest, permettant de profiter agréablement du soleil de l'après-midi et de fin de journée. Une maison à moderniser selon ses envies Vendue dans le cadre d'une succession, cette maison familiale, acquise en 1972, a conservé une grande partie de ses aménagements d'origine, tout en ayant bénéficié de certaines améliorations, notamment la rénovation complète de la cuisine et la réfection du tableau électrique. Les principaux travaux restant à envisager concernent : • L'amélioration de l'isolation thermique • La modernisation du système de chauffage • Les peintures et la décoration intérieure • Quelques interventions électriques, principalement le remplacement des interrupteurs De belle construction et offrant des volumes généreux, cette maison constitue une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. Un prix tenant compte des travaux à prévoir Prix de vente : 258 000 € – Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Ce prix a été volontairement positionné pour tenir compte de l'état actuel de la maison et du budget de rénovation à prévoir. Une opportunité pour des acquéreurs souhaitant investir dans une maison familiale offrant de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation. Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs ayant un projet de rénovation et ayant pleinement intégré les travaux nécessaires. Visites sur rendez-vous. Informations énergétiques DPE : classe G – GES : classe G • Consommation d'énergie primaire : 486 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : 108 kg CO₂/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 790 € par an. • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé en janvier 2026 et présente différents scénarios de rénovation. Audit énergétique disponible pour les acquéreurs intéressés. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Vente directe entre particuliers, dans le cadre d'une succession. Agences immobilières s’abstenir.