Appartement à vendre, 70m², Croix

Description

CROIX SAINT-PIERRE – APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES. À proximité du métro Mairie de Croix, découvrez ce charmant Appartement DUPLEX 3 pièces de 70,01 m² de surface utile, dont 62,40 m² Loi Carrez, entièrement rénové en 2026, en parfait état. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 1930, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une très agréable luminosité grâce à sa belle exposition Sud-Ouest. L'appartement DUPLEX se compose au premier niveau d'une entrée avec rangements, d'une première chambre, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une buanderie et d'un espace dressing. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 30,02 m² avec grandes hauteurs sou plafond, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Très lumineuse, elle bénéficie d'une cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager : ( four, plaque de cuisson, micro-ondes), réfrigérateur et lave-vaisselle. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde chambre et d'une salle de bains. LES ATOUTS: • 70,01 m² de surface utile, dont 62,40 m² Loi Carrez • Appartement entièrement rénové en 2026. Aucun travaux à prévoir. • Belle hauteur sous plafond et volumes agréables • Pièce de vie de 30,02 m² • Exposition Sud-Ouest, duplex très lumineux. • Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager • Parquet neuf • Double vitrage • Nombreux rangements • Faibles charges de copropriété : 99 € / mois • Taxe foncière : 720 € • DPE : C • Stationnement gratuit à proximité immédiate • Toiture de l'immeuble en bon état • Immeuble des années 1930 entretenu • 2e et dernier étage, sans ascenseur EMPLACEMENT: L'appartement se situe dans le secteur Croix Saint-Pierre, à environ 10 minutes à pied du métro Mairie de Croix, à proximité des commerces et des transports, et non loin de l'EDHEC. Un appartement rénové avec soin, offrant une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et une belle luminosité, dans un secteur agréable de Croix. Pour les investisseurs, investissement malin: « J'achète, je loue et j'assure ma retraite » Un investissement locatif sécurisé dans un secteur proche du Métro •Loyer annuel estimé : 12.000 € charges comprises •Rendement brut : 7,40 % (hors droits d'enregistrement) charges comprises Investissez en toute sérénité et sécurité Profitez d'une gestion locative complète avec garanties loyers impayés (assurance AXA) et un service clé en main via un partenaire reconnu nationalement. Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, efficace et sécurisée. Raison de la vente : mutation professionnelle en province. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds