Appartement à vendre, 74m², Aix-les-Bains

Description

Particulier vend ce bel appartement dans le quartier St Simond, intégralement rénové en 2025. Situé entre le centre-ville et la sortie Gresy, dans une copropriété très calme de 3 lots (charges annuelles 700€). Au RdC surélevé sans ascenseur, ce T3 de 74m2 possède une belle surface et des dépendances intéressantes : un garage/atelier avec porte sectionnelle électrique de 35m2, une cave de 9m2, un jardin et 2 places de stationnement privées, et un grand balcon filant Grand salon/cuisine equipée de 35m2, séparé de la partie nuit par un hall, et 2 chambres de 12 et 13m2. Salle de bain equipée d'une douche et d'une baignoire. Appartement très lumineux avec menuiseries récentes de très bonnes qualité, et volets roulants électriques telecommandés. Triple exposition: Est, Sud et Ouest. Chauffage par pompe à chaleur et climatisation l'été dans la pièce de vie et les deux chambres, appartement entièrement isolé (sol, murs et plafond), DPE B et très faibles charges de chauffage. L'isolation permet de passer la canicule au frais sans avoir à refroidir ! Appartement rénové avec soin et bien équipé : cuisine equipée neuve , chambre avec moustiquaire, électricité et éclairages sur le balcon, atelier avec un grand évier, électricité, éclairages et porte télécommandée. Prestations soignées avec meubles intégrés, éclairages d'ambiance et placages bois. Consommation énergétique : 100kwh/M2/an Disponible de suite, me pour toute visite