Appartement à vendre, 45m², Viry

Description

VIRY (74580) – Appartement T2 de 45,63 m² avec jardin, terrasse, garage et cellier – 240 000 € Appartement actuellement loué en meublé – 900 € HC/mois. Bail en cours jusqu'au . Situé à Viry, au sein d'une résidence récente construite en 2016, je propose à la vente ce bel appartement T2 de 45,63 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle, avec une belle pièce de vie lumineuse donnant directement accès à l'espace extérieur. Il se compose d'une entrée de 6,76 m², d'un séjour avec cuisine équipée de 20,93 m², d'une chambre de 12,19 m², d'une salle de bains de 4,41 m² ainsi que de WC séparés. À l'extérieur, l'appartement dispose d'un véritable atout : 25 m² d'espace privatif, comprenant une terrasse d'environ 14 m² et un jardin d'environ 11 m², directement accessibles depuis la pièce de vie. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'un cellier complètent le bien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, avec chauffage et production d'eau chaude collectifs. Situation locative – idéal investisseur Le bien est actuellement vendu occupé dans le cadre d'un bail de location meublée, ayant pris effet le 22 juillet 2025, pour une durée d'un an avec renouvellement tacite. Le loyer actuel est de 900 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 120 € de provisions sur charges, soit 1 020 € mensuels charges comprises. Le bail arrive à son échéance annuelle le 21 juillet 2027 compte tenu de son renouvellement en cours. Cette situation permet soit de poursuivre l'investissement locatif avec le locataire en place, soit d'envisager ultérieurement une occupation personnelle du logement, sous réserve du respect des conditions légales applicables au congé du bailleur. Sur la base du loyer hors charges actuel de 10 800 € par an et d'un prix de vente de 240 000 €, le bien présente un rendement locatif brut d'environ 4,5 %. Prix de vente : 240 000 € Vente de particulier à particulier. Pour tout renseignement complémentaire concernant l'appartement, la situation locative ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me par message.