Maison à vendre, 109m², Haguenau

Description

Maison avec potentiel, quartier très calme et recherché (Bildstoeckel). - Voie de liaison Sud : 1 km - Bus : 280 m - Gare : 1,5 km - Ecole élémentaire : 1,5 km - Ecole maternelle : 300 m - Futur groupe scolaire Thurot : 750 m - Collège lycée : 1 km - Rues piétonnes hyper centre : 1,3 km - Piscine, école de musique : 1,4 km. La maison, grande, se compose de 2 parties, d’un sous-sol total et d’une dépendance, qui permettent plusieurs possibilités. Elle peut convenir aussi bien à une famille qu’à un investisseur. 1) Le rez-de-chaussée surélevé a été refait à neuf, y compris le chauffage, la cuisine et les sanitaires. Vous pouvez poser vos valises sans travaux. Les pièces de ce grand F3 sont spacieuses, lumineuses et hautes de plafond. La chambre parentale a un grand dressing. La cuisine équipée moderne est ouverte. Les toilettes sont séparées, avec lave-mains et fenêtre. La salle de douche comporte une grande douche sans porte. Il y a plusieurs grands placards intégrés et un coffre-fort. Les portes d’entrée sont neuves. Les fenêtres pvc sont récentes et en double vitrage. Les chambres et le salon/séjour ont un parquet bois, que nous avons fait rénover par un spécialiste. Le mode de chauffage est triple : - Pompes à chaleur : la pièce de vie/cuisine et chaque chambre bénéficient d’une climatisation réversible de qualité et performante (Mitsubishi). - Poêle à granulés neuf installé en position centrale. - Nouvelle chaudière à gaz De Dietrich à condensation avec ballon d'eau chaude intégré (fin 2021). 2) L’étage, actuellement d’une surface de 65 m2 au sol, comporte plusieurs pièces, qui ont été un appartement il y a longtemps. L’Accès se fait par un escalier intérieur séparé du F3. Pour y créer des chambres il y a des travaux à prévoir : électricité, chauffage, tapisseries. Les sols sont en parquet. Les fenêtres pvc double vitrage sont déjà en place. Il est aussi possible d'envisager un projet de plus grande ampleur : on peut beaucoup agrandir les pièces en abattant des murs non porteurs pour intégrer les grands combles, et possibilité de créer des mezzanines. Les possibilités sont multiples : par ex. Rajouter des chambres au logement du rez-de-chaussée, ou créer un appartement complètement séparé, ou des airbnb, ou toute autre utilisation, y compris comme un grand grenier de stockage sans chantier. Il s’agit d’une belle opportunité d’investissement locatif. 3) Le sous-sol total est semi-enterré et fonctionnel (buanderie, zone sportive, grand atelier, rangement). Certaines fenêtres sont neuves. L’Accès se fait du F3 par un escalier intérieur direct, ou par l’extérieur. 4) Le terrain de 3,27 ares ne nécessite pas de gros entretien. Il s’agit essentiellement d’une grande cour pavée, ce qui ne nous empêchait pas de jardiner tout autour de la maison (bonne terre végétale et grandes jardinières). Dans cette cour se trouvent un patio pour la terrasse et un bâtiment atelier de 46 m2 qui comporte un garage fermé avec sa porte automatisée.