Maison à vendre, 104m², Mouazé

Description

Vente de particulier à particulier – Agences s’abstenir Quartier résidentiel calme, en lotissement. Maison prête à vivre, adaptée à une famille ou un couple. Maison construite en 2012, d’une surface habitable de 104 m² (120 m² au sol). Mitoyenneté par le garage (pas de nuisance côté pièces de vie). ? Intérieur Pièce de vie • Pièce de vie traversante nord/sud de 38,5m2 : cuisine ouverte aménagée / salle à manger / salon • Porte fenêtre donnant accès à la terrasse et au jardin Chambres • 4 chambres avec placards intégrés : o Au rez-de-chaussée : 10,43 m² avec salle d’eau attenante o A l’étage : - 14,98 m² - 13,56 m² - 13,07 m² Sanitaires • 1 salle d’eau au RDC avec douche • 1 salle de bain à l’étage avec baignoire • 2 WC indépendants ? Extérieur • Jardin clos d’environ 250 m² sans vis-à-vis (haies) • Terrasse carrelée • Espace extérieur à l’avant exposé sud • Abri de jardin avec carport • Carré potager • Terrain facile d’entretien ? Stationnement et annexes • Combles accessibles pour du stockage • Garage de 16,17 m² • 2 places privatives goudronnées devant la maison • Stationnements supplémentaires à proximité ? Confort et équipements • Poêle à granulés installé en 2025 (ramonage effectué par un professionnel en avril 2026) • Radiateurs à inertie • Chauffe-eau 250 L • Fibre optique déjà installée • VMC simple flux • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants • Brise-soleil sur tous les Velux à l'etage ⚡ Performance énergétique • DPE : classe C à 119 kWh/m²/an (proche classe B qui est à 110 kWh/m2) GES : A ? Diagnostic réalisé en juin 2026 ? Charges • Taxe foncière : 875 € (en 2026) • Consommation électrique : ≈ € par an (mensualités actuelles de 135€) ? Environnement • Quartier calme tout au long de la journée • Environnement composé uniquement de maisons individuelles • École primaire à l’entrée du lotissement, à 5 minutes à pied • Aires de jeux, city stade et skate park accessibles à pied • Collèges desservis par bus (St Aubin d’Aubigné, Liffré, Melesse) • Gare TER de Chevaigné à 4km • Accès rapide à Cesson Sévigné (moins de 15 min) et Rennes ? Prix : 287 500 € Les factures et documents (DPE, attestations, factures, etc.) seront consultables lors de la visite et transmis au notaire lors de la vente