Appartement à vendre, 98m², Angers

Description

Dans bel immeuble haussmanien avec façade en tuffeau, venez découvrir ce grand appartement au 1er étage avec ascenseur (rare dans l'ancien), dans une rue piétonne SANS bar et restaurant dessous. Il est composé d'une entrée, de 2 belles pièces de vie (total 44m²) sur parquet massif avec cuisine aménagée équipée, 3 chambres sur cour (donc très calme) dont deux de 13m², une buanderie (ou 2e salle d'eau), salle d'eau et wc séparés. Toutes les commodités sont accessibles à pieds: boulangerie, supérette, banque, théâtre, cinéma, restaurants.. . L'appartement est en bon état et a bénéficié de plusieurs rénovations (fenêtres en double vitrage, tableau électrique récent, VMC.. . ) Le chauffage est individuel, ce qui permet d'avoir des charges de copropriété plus faibles (environ 120 €/mois). Il est actuellement loué à des étudiants jusqu'au 1er semestre 2027. bon DPE: D. estimation de consommation énergétique annuelle: 1480 € à 2040 €. Honoraires 5 % TTC maximum à charge acquéreur inclus, soit 330 000 € Net vendeur. Petite copropriété de 6 lots principaux (18 lots au total). pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1480 € et 2040 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 98 m².