Maison à vendre, 175m², Gujan-Mestras

Description

VILLA FAMILIALE 175 M² – RÉNOVÉE À NEUF EN 2025 – PISCINE – SUITE PARENTALE – GUJAN-MESTRAS 880 000 € – Vente directe particulier – Aucun frais d’agence Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa familiale de plain-pied, entièrement rénovée et agrandie en 2025, offrant 203 m² de surface totale, dont 175 m² habitables et 28 m² de garage, sur un terrain de 960 m². Une maison clé en main, rénovée avec des matériaux haut de gamme, bénéficiant encore de ses garanties décennales jusqu’en 2035. Gujan-Mestras – quartier de Mestras Maison située en seconde ligne, au calme et à proximité immédiate de la forêt entre Gujan-Mestras et Le Teich. UNE PIÈCE DE VIE DE 64 M² Une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest : • Charpente apparente • Cheminée à foyer fermé • Cuisine ouverte • Grande baie vitrée à galandage de 4,50 m • Accès direct à la terrasse et aux extérieurs • De beaux volumes parfaitement adaptés à une vie familiale et aux réceptions 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE DE 27 M² La suite parentale constitue un véritable espace indépendant : • 27 m² • Baie vitrée à galandage avec accès direct à la piscine • Salle de bains avec douche + baignoire • Dressing • WC privatifs Les 3 autres chambres offrent : • 14 m² • 12 m² • 10,5 m² Une salle d’eau et un cellier avec porte de service complètent la partie nuit. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS • Piscine 6 x 3 m • Pool house • Terrasse • Terrain de pétanque • Garage fermé de 28 m² • Stationnement pour plusieurs véhicules • Espace engazonné CONFORT & PERFORMANCES • Pompe à chaleur réversible chauffage / climatisation • Cheminée à foyer fermé • Rénovation + extension réalisées en 2025 • Matériaux et prestations haut de gamme • Garanties décennales jusqu’en 2035 DPE réalisé le : DPE : 70 kWhEP/m²/an – Classe B GES : 2 kg CO₂/m²/an – Classe A UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ • À environ 2 km du littoral • À environ 1 km des commerces • À environ 2 km de la gare • À environ 2 km de la mairie • Écoles à proximité • Complexe sportif de Chante-Cigale • Forêt accessible immédiatement à proximité PRIX : 880 000 € Vente directe particulier Photos supplémentaires disponibles sur demande. Pour renseignements complémentaires ou organiser une visite, merci de me par message.