Appartement à vendre, 380m², Aix-en-Provence

Description

Le groupe NICOLAS STAES vous présente à la vente à proximité immédiate du cœur d’Aix-en-Provence et à seulement 1,5 km du Cours Mirabeau, cette élégante résidence confidentielle bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, tout en permettant de rejoindre aisément le centre-ville et l’ensemble de ses commerces, restaurants et adresses emblématiques. Édifié sur un terrain arboré et entièrement clos d’environ 1 300 m², cet ensemble à taille humaine développe 7 appartements répartis sur trois niveaux, offrant une configuration rare sur le marché aixois. Du T2 au T3/4 duplex, les logements bénéficient tous d’agréables espaces extérieurs : terrasses, jardins privatifs ou terrasse tropézienne. Certaines unités profitent ainsi de jardins pouvant atteindre environ 170 m², conférant à la résidence une atmosphère davantage comparable à celle d’un petit domaine privé qu’à celle d’un immeuble traditionnel. Construite en 1995, la propriété se distingue également par la qualité de sa conception : structure en béton armé, fondations étudiées, isolation thermique et phonique ainsi qu’une construction réalisée selon les normes techniques de l’époque. Un portail automatique avec interphone, un terrain entièrement clôturé et des stationnements privatifs complètent l’ensemble. La résidence constitue également une véritable opportunité patrimoniale, l’ensemble étant vendu occupé. Les sept appartements sont actuellement loués et génèrent 88 528 € de revenus locatifs annuels hors charges, avec une occupation particulièrement stable et, selon le dossier communiqué, aucune vacance entre les différentes locations. Deux locataires sont notamment présents depuis plus de 26 ans. La situation est particulièrement recherchée : accès rapide aux principaux axes autoroutiers vers Marseille, Avignon ou Salon-de-Provence, transports en commun et commerces à proximité, clinique Axium à quelques minutes. Idéale pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier de qualité aux portes du centre historique.