Appartement à vendre, 60m², Albi

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Albi Situé à Albi, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 60,88 m² au prix de 227 300 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028, offrant un cadre de vie contemporain et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement optimise l'espace pour un usage confortable au quotidien. La surface utile de 66,11 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la circulation et l'aménagement, tandis que les chambres offrent un espace intime adapté aux besoins familiaux ou professionnels. Exposé nord-ouest, l'appartement bénéficie d'un éclairage naturel agréable en fin de journée. Son état neuf garantit une qualité de construction récente, conforme aux exigences énergétiques de 2021. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, assurant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. Une loggia de 10,46 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre en toute saison. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, garantissant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence d'un placard intégré participent au confort et à la praticité de l'habitat. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont raccordées aux réseaux urbains. La sécurité est renforcée par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. Un système incendie est également installé pour garantir la sûreté des occupants. La localisation bénéficie de la proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare accessibles facilement. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts sont également à proximité, facilitant le quotidien des résidents. Le centre-ville et un centre commercial sont aisément accessibles, tout comme un bureau de poste et un hôpital. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO