Maison à vendre, 98m², Chahaignes

Description

Maison 3 pièces 98 m² En exclusivité, l'agence Nestenn propose cette maison rénovée pleine de charme située à Chahaignes (72340), joli village sarthois offrant tous les commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurant, coiffeur...) dans un cadre de vie paisible, à deux pas de la magnifique forêt domaniale de Bercé et à seulement 12 minutes des commodités de Château-du-Loir (72500) : centre commercial [URL masquée pour votre sécurité], écoles, gare SNCF et 8 minutes de La Chartre-sur-le-Loir (72340). Un emplacement stratégique, à mi-chemin entre Le Mans (72000) et Tours (37000) et à seulement 2h30 de Paris. Cette jolie maison en pierre offre : une cuisine ouverte sur une salle à manger avec cheminée en pierre, un grand salon avec cheminée, une belle suite parentale avec douche et WC, une salle d'eau avec WC à rafraîchir. Un grenier d'environ 39 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Privilège d'un sous-sol avec cellier, ateliers et garage. En annexe, second garage à découvrir. Vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 490 m². Détails techniques : Menuiseries en PVC double vitrage et bois. Assainissement au tout à l'égout. Système de chauffage avec pompe à chaleur réversible et cheminées. Une charmante maison à découvrir, idéale en résidence principale ou secondaire. Amoureux de nature, de patrimoine et de balades ? Ce bien est fait pour vous ! À proximité immédiate : circuits de randonnée, voie verte, vignobles du Sud Sarthe, balades à vélo ou à cheval, sites culturels et historiques (châteaux de la Loire, 24h du Mans...). Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial [URL masquée pour votre sécurité]. [Coordonnées masquées] Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 436 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G